正興聯合會計師事務所

國際會計準則委員會（IASB）與美國財務會計準則委員會（FASB）去年公布國際會計準則（IFRS）租賃草案，引入租賃成本費用資本化概念，安永聯合會計師事務所會計師林素雯表示，連鎖咖啡店、量販店等通路業，負債可能暴增，而擁有許多不動產出租的國內保險公司，資產可能大增。

IASB目前仍在蒐集各界對租賃草案的意見，預計今年第二季將會正式定案公布，業界評估，將在2014年生效。林素雯表示，國內出租、承租行為較多行業，須注意租賃草案對資產負債表的影響。

她指出，目前採用的會計準則規定，承租人付給租金後，只要在當年財報中認列為租金費用即可；但租賃草案則將計算複雜化，承租人在合約期間的應付營業租賃費用，都要列為潛在負債，列入流動負債之中。

大型通路商、連鎖咖啡店、量販店等這種通路業，店面往往都是向他人承租，未來每年編財報時，就須同時認列「攤銷費用」與有效利率的「利息費用」，她說，負債可能暴增，當然也會增加會計計算成本。

出租人以後也不能再「收多少、認多少」，而須將合約期間的可能產生的收租費用列在資產中。林素雯指出，國內保險公司擁有許多租賃不動產，甚至可能擁有上千筆租賃合約，新租賃公報生效後，必須將幾千份合約的應收租賃款入帳，也須列出無形資產負債與攤銷問題，計算方式非常複雜。

雖然以租賃草案來計算資產，可能會一下墊高出租人的資產數字，但她提醒企業注意，獲利並不會因為租賃資產增加而變動。一下拉抬資產價值，反而可能因股本過大而造成每股盈餘（EPS）變少，降低資產報酬率。

林素雯指出，根據IFRS租賃草案的規範，生效後將沒有豁免，只要在準則生效時仍有效的租賃合約，就須全部追溯處理。

林素雯建議企業，應掌握租賃草案的發展，雖然不見得要因會計準則改變而轉換營運模式，但須注意合約條件可能牽動財報呈現方式。未來企業前端訂約者，在訂立合約之前，可考慮簡化合約租賃條件，以減少可能造成會計成本。

【2011/03/30 經濟日報】